2228 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 167,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 140,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 260 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536359679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48619
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
94068536359679400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 532 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 154 $ Poids 78 % |
| 2 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 610 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 316 806 $ Poids 75 % |
| 3 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 576 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 130 625 $ Poids 65 % |
| 4 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 580 $ Poids 60 % |
| 5 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 573 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 390 965 $ Poids 53 % |
| 6 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 833 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 458 924 $ Poids 47 % |
| 7 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 168 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 375 457 $ Poids 43 % |
| 8 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 578 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 235 895 $ Poids 42 % |
| 9 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 324 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +59 072 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 558 700 $ Poids 36 % |
| 10 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 343 371 $ Poids 35 % |
| 11 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 926 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 683 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 458 713 $ Poids 33 % |
| 12 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 445 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +39 831 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 401 384 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.