2227 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 120,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,7 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 220 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536359824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48620
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
94068536359824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
328 278 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 610 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 205 394 $ Poids 83 % |
| 2 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 430 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 205 748 $ Poids 81 % |
| 3 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 512 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 356 379 $ Poids 76 % |
| 4 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 806 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +31 023 $ | 369 229 $ Poids 72 % |
| 5 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 144 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge −17 930 $ | 338 694 $ Poids 71 % |
| 6 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 90 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 416 401 $ Poids 69 % |
| 7 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 814 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 094 $ Poids 68 % |
| 8 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 390 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge −23 822 $ | 398 644 $ Poids 67 % |
| 9 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 486 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 455 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 751 $ Poids 65 % |
| 10 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 891 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 402 147 $ Poids 64 % |
| 11 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 528 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 405 303 $ Poids 62 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 150 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 324 644 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.