2988 Rue SAINT-ETIENNE · Saguenay
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 102,6 m² · constr. 1958 · terrain 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 175 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536359901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48621
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
94068536359901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 170 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −21 190 $ | 306 881 $ Poids 97 % |
| 2 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 108 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 368 461 $ Poids 88 % |
| 3 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 436 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 340 624 $ Poids 88 % |
| 4 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 424 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −27 487 $ | 363 155 $ Poids 87 % |
| 5 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 497 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 072 $ Poids 87 % |
| 6 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 537 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 363 721 $ Poids 86 % |
| 7 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 378 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 314 039 $ Poids 83 % |
| 8 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 320 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 798 $ Poids 82 % |
| 9 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 650 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +23 624 $ | 324 539 $ Poids 81 % |
| 10 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 642 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 754 $ Poids 81 % |
| 11 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 368 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 327 824 $ Poids 79 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 432 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −25 956 $ | 368 878 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.