2955-2965 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 320,4 m² · terrain 12 873,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 873,7 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 290 200 $ +97.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536360049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48622
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 200 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
94068536360049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +73 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 423 $ Poids 7 % |
| 2 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +123 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 723 $ Poids 3 % |
| 3 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 543 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 2 % |
| 4 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 580 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 622 $ Poids 2 % |
| 5 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 051 $ Poids 1 % |
| 6 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 424 $ Poids 1 % |
| 7 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 313 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 822 $ Poids 1 % |
| 8 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 615 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 881 $ Poids 1 % |
| 9 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 231 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 595 $ Poids 1 % |
| 10 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 438 $ Poids 1 % |
| 11 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 687 $ Poids 1 % |
| 12 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.