2953 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
648 300 $
Autre · constr. 1972 · terrain 14 073,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 073,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
997 600 $
Rôle antérieur 783 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536361704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
48623
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
712 100 $
Rôle antérieur
783 900 $
ID provincial
94068536361704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-07-13 · 353 m · Vendu 250 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 500 $ Poids 66 % |
| 2 | 2244, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-06-25 · 353 m · Vendu 295 500 $ Ajust. marché +3 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 226 $ Poids 65 % |
| 3 | 2250, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-06-02 · 353 m · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 220 226 $ Poids 65 % |
| 4 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 398 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 389 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 598 $ Poids 65 % |
| 6 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 270 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 822 $ Poids 64 % |
| 7 | 3029, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-02 · 414 m · Vendu 294 000 $ Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 707 $ Poids 64 % |
| 8 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 504 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 543 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 387 616 $ Poids 60 % |
| 10 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 182 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 455 345 $ Poids 58 % |
| 11 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 393 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 483 625 $ Poids 56 % |
| 12 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 658 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 362 259 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.