2273 Rue SAINTE-SOPHIE · Saguenay
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 161,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 254,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 327 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536364097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48624
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
94068536364097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 79 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 649 816 $ Poids 94 % |
| 2 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 426 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 436 $ Poids 81 % |
| 3 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 671 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 995 $ Poids 81 % |
| 4 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 439 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +5 643 $ | 146 362 $ Poids 75 % |
| 5 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 367 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 122 $ Poids 68 % |
| 6 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 791 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 092 $ Poids 51 % |
| 7 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 576 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 684 $ Poids 48 % |
| 8 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 504 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 393 202 $ Poids 46 % |
| 9 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 143 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 416 553 $ Poids 41 % |
| 10 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 540 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +51 340 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 605 241 $ Poids 40 % |
| 11 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 903 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 467 $ Poids 39 % |
| 12 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 746 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.