2261 Rue SAINTE-SOPHIE · Saguenay
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 144,9 m² · constr. 1989 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 317 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536364947800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48628
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
94068536364947800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 19 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 618 297 $ Poids 87 % |
| 2 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 308 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 158 $ Poids 81 % |
| 3 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 534 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +5 643 $ | 139 561 $ Poids 75 % |
| 4 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 485 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 703 $ Poids 66 % |
| 5 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 491 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 978 $ Poids 65 % |
| 6 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 591 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 032 $ Poids 63 % |
| 7 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 442 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 575 594 $ Poids 61 % |
| 8 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 726 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 544 $ Poids 59 % |
| 9 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 524 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 509 $ Poids 58 % |
| 10 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 94 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 395 481 $ Poids 57 % |
| 11 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 355 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 464 170 $ Poids 51 % |
| 12 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 809 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 546 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.