2277 Rue SAINTE-SOPHIE · Saguenay
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 168,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 472,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 313 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536365031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48629
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
94068536365031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 86 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 662 884 $ Poids 88 % |
| 2 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 422 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 626 $ Poids 81 % |
| 3 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 688 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 126 $ Poids 80 % |
| 4 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 432 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +5 643 $ | 149 181 $ Poids 69 % |
| 5 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 388 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 229 $ Poids 59 % |
| 6 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 772 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 783 $ Poids 46 % |
| 7 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 563 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 538 $ Poids 41 % |
| 8 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 999 $ Poids 40 % |
| 9 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 477 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +37 110 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 400 872 $ Poids 38 % |
| 10 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 321 100 $ Poids 35 % |
| 11 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 127 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +40 988 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 425 290 $ Poids 34 % |
| 12 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 896 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 971 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.