2285 Rue SAINTE-SOPHIE · Saguenay
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 89,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 246 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536365105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48631
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
94068536365105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 510 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 412 $ Poids 89 % |
| 2 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 488 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 169 $ Poids 89 % |
| 3 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 411 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 376 230 $ Poids 86 % |
| 4 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 376 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 343 888 $ Poids 85 % |
| 5 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 590 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 282 249 $ Poids 85 % |
| 6 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 593 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −27 139 $ | 298 283 $ Poids 81 % |
| 7 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 513 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 392 315 $ Poids 80 % |
| 8 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 721 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 356 271 $ Poids 78 % |
| 9 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 762 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 710 $ Poids 75 % |
| 10 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 760 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 624 $ Poids 75 % |
| 11 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 780 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 887 $ Poids 74 % |
| 12 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 771 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 726 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.