2289 Rue SAINTE-SOPHIE · Saguenay
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 104,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 231 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536365107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48632
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
94068536365107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 386 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 587 $ Poids 91 % |
| 2 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 465 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 359 921 $ Poids 89 % |
| 3 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 404 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 395 190 $ Poids 88 % |
| 4 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 20 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 516 $ Poids 85 % |
| 5 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 631 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 433 696 $ Poids 82 % |
| 6 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 393 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 401 685 $ Poids 80 % |
| 7 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 446 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 147 $ Poids 76 % |
| 8 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 683 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −1 997 $ | 434 669 $ Poids 75 % |
| 9 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 761 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 422 760 $ Poids 74 % |
| 10 | 2961, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-08-22 · 148 m · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 383 295 $ Poids 73 % |
| 11 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 649 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 364 797 $ Poids 73 % |
| 12 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 312 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 409 851 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.