2296 Rue SAINTE-SOPHIE · Saguenay
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 80,7 m² · constr. 1994 · terrain 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 208 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536365709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48635
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
94068536365709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 568 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 375 076 $ Poids 85 % |
| 2 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 707 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 026 $ Poids 77 % |
| 3 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 563 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 287 151 $ Poids 74 % |
| 4 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 341 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 329 008 $ Poids 74 % |
| 5 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 522 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 274 180 $ Poids 73 % |
| 6 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 736 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 785 $ Poids 72 % |
| 7 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 584 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 319 988 $ Poids 70 % |
| 8 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 525 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −19 601 $ | 290 306 $ Poids 70 % |
| 9 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 719 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 569 $ Poids 68 % |
| 10 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 349 203 $ Poids 63 % |
| 11 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 719 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 162 920 $ Poids 63 % |
| 12 | 2362, rue Dion, Saguenay 2025-09-15 · 633 m · Vendu 387 500 $ (4 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −29 062 $ | 383 253 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.