2278 Rue SAINTE-SOPHIE · Saguenay
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 81,9 m² · constr. 1994 · terrain 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 196 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536365714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48636
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
94068536365714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 578 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 377 547 $ Poids 85 % |
| 2 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 525 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 289 355 $ Poids 79 % |
| 3 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 394 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 330 949 $ Poids 76 % |
| 4 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 546 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 322 463 $ Poids 75 % |
| 5 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 571 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 276 227 $ Poids 75 % |
| 6 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 749 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 219 $ Poids 74 % |
| 7 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 790 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 146 $ Poids 72 % |
| 8 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 573 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge −19 601 $ | 292 330 $ Poids 72 % |
| 9 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 773 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 457 $ Poids 68 % |
| 10 | 2362, rue Dion, Saguenay 2025-09-15 · 609 m · Vendu 387 500 $ (4 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −29 062 $ | 385 969 $ Poids 65 % |
| 11 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 351 858 $ Poids 62 % |
| 12 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 788 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 379 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.