2288 Rue SAINTE-SOPHIE · Saguenay
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 93,3 m² · constr. 1990 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 205 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536365726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48639
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
94068536365726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 388 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 382 282 $ Poids 90 % |
| 2 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 565 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 425 $ Poids 84 % |
| 3 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 545 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 289 574 $ Poids 84 % |
| 4 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 544 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 412 $ Poids 83 % |
| 5 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 367 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 349 387 $ Poids 82 % |
| 6 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 548 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −25 632 $ | 305 525 $ Poids 81 % |
| 7 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 448 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 720 $ Poids 79 % |
| 8 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 720 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 363 999 $ Poids 78 % |
| 9 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 466 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 378 877 $ Poids 77 % |
| 10 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 722 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 374 $ Poids 76 % |
| 11 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 795 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 243 $ Poids 75 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 779 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +33 372 $ | 409 646 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.