2258 Rue SAINTE-SOPHIE · Saguenay
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 83,1 m² · constr. 1990 · terrain 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 136 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536365992500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48643
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
94068536365992500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 608 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 380 018 $ Poids 84 % |
| 2 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 535 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 683 $ Poids 81 % |
| 3 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 555 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 319 388 $ Poids 78 % |
| 4 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 415 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 332 890 $ Poids 78 % |
| 5 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 574 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 272 174 $ Poids 78 % |
| 6 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 577 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −25 632 $ | 288 323 $ Poids 75 % |
| 7 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 807 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 507 $ Poids 73 % |
| 8 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 745 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 411 $ Poids 72 % |
| 9 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 790 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 345 $ Poids 70 % |
| 10 | 2362, rue Dion, Saguenay 2025-09-15 · 578 m · Vendu 387 500 $ (4 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −36 812 $ | 380 936 $ Poids 68 % |
| 11 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 432 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 364 125 $ Poids 65 % |
| 12 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 812 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 866 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.