2297 Rue SAINTE-SOPHIE · Saguenay
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 81,8 m² · constr. 1991 · terrain 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,1 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 256 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536366180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48646
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
94068536366180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 518 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 377 341 $ Poids 87 % |
| 2 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 542 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 296 $ Poids 78 % |
| 3 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 320 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 330 787 $ Poids 78 % |
| 4 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 534 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 271 482 $ Poids 76 % |
| 5 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 729 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 036 $ Poids 75 % |
| 6 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 723 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 949 $ Poids 75 % |
| 7 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 564 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 316 707 $ Poids 74 % |
| 8 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 537 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −24 124 $ | 287 638 $ Poids 73 % |
| 9 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 705 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 216 $ Poids 71 % |
| 10 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 958 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 346 387 $ Poids 65 % |
| 11 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 709 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 213 $ Poids 65 % |
| 12 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 682 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 161 765 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.