2963 Rue SAINTE-MONIQUE · Saguenay
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 167,4 m² · constr. 1989 · terrain 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 223 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536366933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48653
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
94068536366933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 160 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 661 539 $ Poids 88 % |
| 2 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 697 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 701 $ Poids 80 % |
| 3 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 530 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 988 $ Poids 78 % |
| 4 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 526 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +5 643 $ | 148 891 $ Poids 67 % |
| 5 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 450 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 292 $ Poids 59 % |
| 6 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 611 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 991 $ Poids 52 % |
| 7 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 422 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 038 $ Poids 45 % |
| 8 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 355 $ Poids 43 % |
| 9 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 329 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +36 320 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 400 082 $ Poids 41 % |
| 10 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 320 479 $ Poids 41 % |
| 11 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 773 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 993 $ Poids 38 % |
| 12 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 63 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +40 088 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 424 391 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.