2991 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 94,6 m² · constr. 1955 · terrain 996,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 234 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536367287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48655
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
94068536367287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 192 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 349 158 $ Poids 96 % |
| 2 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 402 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 287 216 $ Poids 88 % |
| 3 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 510 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 308 573 $ Poids 87 % |
| 4 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 570 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −31 518 $ | 347 350 $ Poids 84 % |
| 5 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 156 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 830 $ Poids 84 % |
| 6 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 406 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 303 194 $ Poids 84 % |
| 7 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 553 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 405 $ Poids 83 % |
| 8 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 589 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 341 859 $ Poids 82 % |
| 9 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 476 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 343 589 $ Poids 82 % |
| 10 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 418 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 322 397 $ Poids 81 % |
| 11 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 293 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 289 441 $ Poids 81 % |
| 12 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 540 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 432 770 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.