2983 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 124,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 208 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536367639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48658
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
94068536367639400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 648 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 203 448 $ Poids 80 % |
| 2 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 453 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 203 645 $ Poids 79 % |
| 3 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 385 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 353 495 $ Poids 75 % |
| 4 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 671 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 371 $ Poids 71 % |
| 5 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 246 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 412 119 $ Poids 69 % |
| 6 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 179 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 967 $ Poids 68 % |
| 7 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 385 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 401 125 $ Poids 67 % |
| 8 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 890 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +22 859 $ | 365 750 $ Poids 67 % |
| 9 | 2296, rue d'Ortona, Saguenay 2025-06-26 · 451 m · Vendu 441 000 $ (3 657 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 490 796 $ Poids 64 % |
| 10 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 298 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 336 035 $ Poids 62 % |
| 11 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 547 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −24 025 $ | 466 279 $ Poids 60 % |
| 12 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 300 499 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.