2991 Rue SAINT-ETIENNE · Saguenay
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 129,3 m² · constr. 1959 · terrain 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 230 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536368106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48662
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
94068536368106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 632 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 211 030 $ Poids 76 % |
| 2 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 424 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 211 784 $ Poids 75 % |
| 3 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 150 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 332 707 $ Poids 75 % |
| 4 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 164 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 427 452 $ Poids 69 % |
| 5 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 851 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +29 390 $ | 378 972 $ Poids 66 % |
| 6 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 454 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 366 366 $ Poids 64 % |
| 7 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 463 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 416 189 $ Poids 64 % |
| 8 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 750 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 338 $ Poids 62 % |
| 9 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 628 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 484 928 $ Poids 61 % |
| 10 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 595 $ Poids 60 % |
| 11 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 496 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 208 843 $ Poids 59 % |
| 12 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 447 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 075 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.