2978 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 109,3 m² · constr. 1958 · terrain 747,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,4 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 193 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536368183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48663
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
94068536368183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 240 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −21 190 $ | 317 392 $ Poids 92 % |
| 2 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 435 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 337 754 $ Poids 84 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 534 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 574 $ Poids 83 % |
| 4 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 503 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −27 487 $ | 374 871 $ Poids 83 % |
| 5 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 428 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 351 681 $ Poids 81 % |
| 6 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 506 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 375 932 $ Poids 81 % |
| 7 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 246 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 365 $ Poids 79 % |
| 8 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 447 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 324 079 $ Poids 78 % |
| 9 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 669 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge +23 624 $ | 334 305 $ Poids 74 % |
| 10 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 661 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 290 021 $ Poids 73 % |
| 11 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 138 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 380 388 $ Poids 73 % |
| 12 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 432 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 772 $ | 367 206 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.