2966 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 102 m² · constr. 1956 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 184 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536368657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48668
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
94068536368657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 247 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 302 680 $ Poids 95 % |
| 2 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 81 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 018 $ Poids 89 % |
| 3 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 485 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 336 284 $ Poids 86 % |
| 4 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 476 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −31 153 $ | 358 441 $ Poids 85 % |
| 5 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 567 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 358 927 $ Poids 85 % |
| 6 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 571 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 862 $ Poids 84 % |
| 7 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 609 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +20 671 $ | 320 712 $ Poids 83 % |
| 8 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 600 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 278 513 $ Poids 83 % |
| 9 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 293 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 404 $ Poids 82 % |
| 10 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 455 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 310 020 $ Poids 80 % |
| 11 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 423 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 323 451 $ Poids 79 % |
| 12 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 699 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 353 695 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.