2979 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 144,4 m² · constr. 1956 · terrain 882,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 237 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536368711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48669
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
94068536368711300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 339 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 336 $ Poids 82 % |
| 2 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 554 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 121 170 $ Poids 74 % |
| 3 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 159 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 345 164 $ Poids 73 % |
| 4 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 628 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 422 538 $ Poids 71 % |
| 5 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 428 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 216 621 $ Poids 67 % |
| 6 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 524 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 360 153 $ Poids 66 % |
| 7 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 547 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge −21 622 $ | 505 017 $ Poids 59 % |
| 8 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 244 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 089 $ Poids 56 % |
| 9 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 573 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 291 554 $ Poids 56 % |
| 10 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 528 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 516 213 $ Poids 55 % |
| 11 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 232 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 728 $ Poids 54 % |
| 12 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 629 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 219 904 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.