2975 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 117 m² · constr. 1956 · terrain 936,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 218 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536368853400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48671
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
94068536368853400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 375 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 345 133 $ Poids 85 % |
| 2 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 603 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 198 739 $ Poids 82 % |
| 3 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 483 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 198 602 $ Poids 78 % |
| 4 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 289 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 326 212 $ Poids 78 % |
| 5 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 670 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 280 $ Poids 75 % |
| 6 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 525 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −31 153 $ | 384 670 $ Poids 71 % |
| 7 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 597 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 093 $ Poids 69 % |
| 8 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 845 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +24 492 $ | 357 613 $ Poids 68 % |
| 9 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 905 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 388 183 $ Poids 67 % |
| 10 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 254 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 254 $ Poids 67 % |
| 11 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 480 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −19 277 $ | 376 047 $ Poids 66 % |
| 12 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 497 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 332 498 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.