2984 Rue SAINT-ETIENNE · Saguenay
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 88,6 m² · constr. 1955 · terrain 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 155 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536369072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48673
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
94068536369072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 335 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 276 981 $ Poids 94 % |
| 2 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 389 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 418 331 $ Poids 92 % |
| 3 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 407 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 334 129 $ Poids 91 % |
| 4 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 356 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 297 847 $ Poids 91 % |
| 5 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 0 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 125 $ Poids 91 % |
| 6 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 340 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 293 075 $ Poids 90 % |
| 7 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 401 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 472 $ Poids 90 % |
| 8 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 89 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 338 478 $ Poids 90 % |
| 9 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 414 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −31 518 $ | 335 376 $ Poids 87 % |
| 10 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 515 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 331 892 $ Poids 84 % |
| 11 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 557 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 331 668 $ Poids 80 % |
| 12 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 588 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 279 543 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.