2980 Rue SAINT-ETIENNE · Saguenay
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 106,6 m² · constr. 1955 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 192 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536369214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48674
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
94068536369214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 179 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 308 267 $ Poids 96 % |
| 2 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 402 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 364 652 $ Poids 88 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 524 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 133 $ Poids 86 % |
| 4 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 476 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 342 200 $ Poids 84 % |
| 5 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 384 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 315 353 $ Poids 82 % |
| 6 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 579 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 365 461 $ Poids 82 % |
| 7 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 610 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +19 194 $ | 325 940 $ Poids 80 % |
| 8 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 72 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 370 519 $ Poids 80 % |
| 9 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 352 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 092 $ Poids 80 % |
| 10 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 603 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 282 940 $ Poids 79 % |
| 11 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 478 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 329 523 $ Poids 79 % |
| 12 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 691 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 359 667 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.