2979 Rue SAINT-ETIENNE · Saguenay
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 148,4 m² · constr. 1955 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 165 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536369541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48678
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
94068536369541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 441 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 024 $ Poids 84 % |
| 2 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 589 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 122 829 $ Poids 75 % |
| 3 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 90 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 151 $ Poids 69 % |
| 4 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 502 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 002 $ Poids 68 % |
| 5 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 729 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 425 945 $ Poids 66 % |
| 6 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 468 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 218 476 $ Poids 64 % |
| 7 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 616 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 293 695 $ Poids 62 % |
| 8 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 944 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 204 158 $ Poids 55 % |
| 9 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 442 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 523 667 $ Poids 54 % |
| 10 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 620 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge −24 025 $ | 509 846 $ Poids 53 % |
| 11 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 347 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 228 $ Poids 52 % |
| 12 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 823 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 424 438 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.