2968 Rue SAINT-ETIENNE · Saguenay
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 96,5 m² · constr. 1956 · terrain 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 163 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536369598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48679
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
94068536369598400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 45 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 228 $ Poids 97 % |
| 2 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 325 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 313 619 $ Poids 92 % |
| 3 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 360 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −29 664 $ | 352 996 $ Poids 90 % |
| 4 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 207 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 294 052 $ Poids 88 % |
| 5 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 265 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 457 $ Poids 88 % |
| 6 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 375 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 288 051 $ Poids 86 % |
| 7 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 439 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 346 540 $ Poids 86 % |
| 8 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 270 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 306 399 $ Poids 84 % |
| 9 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 325 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 439 468 $ Poids 83 % |
| 10 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 632 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 344 612 $ Poids 83 % |
| 11 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 553 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +20 671 $ | 312 695 $ Poids 82 % |
| 12 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 546 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 271 727 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.