2975 Rue SAINT-ETIENNE · Saguenay
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 103,9 m² · constr. 1957 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 172 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536369682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48680
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
94068536369682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 228 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 307 291 $ Poids 96 % |
| 2 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 434 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −29 320 $ | 363 596 $ Poids 88 % |
| 3 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 37 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 369 088 $ Poids 86 % |
| 4 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 571 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 691 $ Poids 85 % |
| 5 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 508 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 341 095 $ Poids 85 % |
| 6 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 579 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +22 147 $ | 324 957 $ Poids 84 % |
| 7 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 571 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 282 108 $ Poids 83 % |
| 8 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 600 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 364 240 $ Poids 83 % |
| 9 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 433 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 314 427 $ Poids 81 % |
| 10 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 340 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 819 $ Poids 81 % |
| 11 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 665 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 358 458 $ Poids 78 % |
| 12 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 430 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 328 916 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.