2951 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 115,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 176 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536371048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48685
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
94068536371048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 563 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 339 916 $ Poids 79 % |
| 2 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 601 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 410 $ Poids 78 % |
| 3 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 696 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 278 $ Poids 68 % |
| 4 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 563 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 379 651 $ Poids 68 % |
| 5 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 837 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 346 079 $ Poids 68 % |
| 6 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 367 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 537 $ Poids 67 % |
| 7 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 520 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −22 782 $ | 369 976 $ Poids 67 % |
| 8 | 2296, rue d'Ortona, Saguenay 2025-06-26 · 410 m · Vendu 441 000 $ (3 657 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 472 318 $ Poids 63 % |
| 9 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 703 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 418 207 $ Poids 63 % |
| 10 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 813 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −27 710 $ | 320 442 $ Poids 63 % |
| 11 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 665 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 355 047 $ Poids 62 % |
| 12 | 2293-2295, rue d'Ortona, Saguenay 2025-07-22 · 463 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 379 501 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.