2947 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
246 400 $
Autre · 2 772 $/m² · 88,9 m² · constr. 1964 · terrain 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 124 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536371278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
48686
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
94068536371278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
328 278 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 471 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 350 $ Poids 90 % |
| 2 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 461 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 333 $ Poids 90 % |
| 3 | 2250, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-06-02 · 321 m · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 634 $ Poids 89 % |
| 4 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 708 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 354 823 $ Poids 77 % |
| 5 | 2258, rue Ste-Sophie, Saguenay 2025-09-29 · 295 m · Vendu 225 000 $ (2 708 $/m²) 83,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 201 $ Poids 73 % |
| 6 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 705 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +12 897 $ | 326 507 $ Poids 73 % |
| 7 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 839 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 277 493 $ Poids 72 % |
| 8 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 722 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 354 200 $ Poids 72 % |
| 9 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 767 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 347 631 $ Poids 71 % |
| 10 | 2362, rue Dion, Saguenay 2025-09-15 · 486 m · Vendu 387 500 $ (4 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 392 126 $ Poids 70 % |
| 11 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 840 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 293 581 $ Poids 69 % |
| 12 | 2949, rue du Rubis, Saguenay 2025-09-23 · 527 m · Vendu 336 500 $ (4 011 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 181 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 344 058 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.