2943 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 116,5 m² · constr. 1947 · terrain 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 117 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536371428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48688
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
94068536371428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 570 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 383 $ Poids 80 % |
| 2 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 549 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 330 731 $ Poids 79 % |
| 3 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 802 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 336 428 $ Poids 69 % |
| 4 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 728 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 188 $ Poids 68 % |
| 5 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 386 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 507 093 $ Poids 65 % |
| 6 | 2296, rue d'Ortona, Saguenay 2025-06-26 · 388 m · Vendu 441 000 $ (3 657 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 458 895 $ Poids 65 % |
| 7 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 555 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 359 473 $ Poids 64 % |
| 8 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 599 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 368 705 $ Poids 64 % |
| 9 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 677 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 420 318 $ Poids 62 % |
| 10 | 2293-2295, rue d'Ortona, Saguenay 2025-07-22 · 447 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 369 193 $ Poids 61 % |
| 11 | 2293-2295, rue d'Ortona, Saguenay 2025-07-18 · 447 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 369 193 $ Poids 61 % |
| 12 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 832 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 317 278 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.