2939-2941 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 181 m² · constr. 1938 · terrain 1 381,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 219 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536371647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48689
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
94068536371647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 405 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 206 964 $ Poids 81 % |
| 2 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 265 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +47 854 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 676 $ Poids 68 % |
| 3 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 673 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 367 $ Poids 64 % |
| 4 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 77 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +47 411 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 436 456 $ Poids 46 % |
| 5 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 322 461 $ Poids 46 % |
| 6 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 700 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 136 348 $ Poids 45 % |
| 7 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −25 807 $ | 278 055 $ Poids 33 % |
| 8 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 899 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +37 210 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 371 398 $ Poids 31 % |
| 9 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 688 $ Poids 30 % |
| 10 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 361 222 $ Poids 19 % |
| 11 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 282 930 $ Poids 13 % |
| 12 | 2143, rue de Calais, Saguenay 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 657 $/m²) 150,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 310 882 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.