2253 Rue SAINTE-SOPHIE · Saguenay
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 219,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 363 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536374388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48691
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
94068536374388800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 556 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 171 $ Poids 32 % |
| 2 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 576 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +49 515 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 137 $ Poids 28 % |
| 3 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 73 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +121 268 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 761 090 $ Poids 25 % |
| 4 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 987 $ Poids 24 % |
| 5 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 585 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge +5 643 $ | 170 372 $ Poids 16 % |
| 6 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −33 592 $ | 635 578 $ Poids 16 % |
| 7 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 984 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 366 409 $ Poids 14 % |
| 8 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie −27 538 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 551 524 $ Poids 14 % |
| 9 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 294 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 562 595 $ Poids 13 % |
| 10 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +40 995 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 439 432 $ Poids 13 % |
| 11 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +46 303 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 354 $ Poids 12 % |
| 12 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 687 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +80 414 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 476 576 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.