2236 Rue SAINTE-SOPHIE · Saguenay
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 120,5 m² · constr. 1996 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 240 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536375028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48694
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
94068536375028600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 353 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 223 $ Poids 82 % |
| 2 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 566 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 477 356 $ Poids 79 % |
| 3 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 507 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 500 $ Poids 78 % |
| 4 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 795 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 207 023 $ Poids 74 % |
| 5 | 2296, rue d'Ortona, Saguenay 2025-06-26 · 322 m · Vendu 441 000 $ (3 657 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 521 333 $ Poids 67 % |
| 6 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 312 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 427 502 $ Poids 67 % |
| 7 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 491 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 388 753 $ Poids 65 % |
| 8 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 869 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 383 403 $ Poids 65 % |
| 9 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 407 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 435 986 $ Poids 63 % |
| 10 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 458 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 743 $ Poids 63 % |
| 11 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 306 $ Poids 62 % |
| 12 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 93 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +39 961 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 581 186 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.