2232 Rue SAINTE-SOPHIE · Saguenay
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 112 m² · constr. 1995 · terrain 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 228 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536375029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48695
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
94068536375029900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 348 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 711 $ Poids 87 % |
| 2 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 479 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 375 418 $ Poids 82 % |
| 3 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 93 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 559 038 $ Poids 77 % |
| 4 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 568 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 460 013 $ Poids 77 % |
| 5 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 483 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 804 $ Poids 77 % |
| 6 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 489 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 412 $ Poids 75 % |
| 7 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 694 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 462 016 $ Poids 73 % |
| 8 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 587 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +9 988 $ | 461 621 $ Poids 73 % |
| 9 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 408 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 422 357 $ Poids 72 % |
| 10 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 503 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 463 $ Poids 71 % |
| 11 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 753 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 443 729 $ Poids 69 % |
| 12 | 2293-2295, rue d'Ortona, Saguenay 2025-07-22 · 301 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 090 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.