2240 Rue SAINTE-SOPHIE · Saguenay
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 136,2 m² · constr. 1996 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 248 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536375037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48698
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
94068536375037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 388 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 890 $ Poids 73 % |
| 2 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 391 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 506 $ Poids 73 % |
| 3 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 435 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 559 866 $ Poids 68 % |
| 4 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 103 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −38 245 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 622 577 $ Poids 67 % |
| 5 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 435 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 768 $ Poids 67 % |
| 6 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 510 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 496 $ Poids 64 % |
| 7 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 533 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +10 032 $ | 140 342 $ Poids 64 % |
| 8 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 315 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 451 096 $ Poids 63 % |
| 9 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 3 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 61 % |
| 10 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 471 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 710 $ Poids 59 % |
| 11 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 807 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 219 150 $ Poids 59 % |
| 12 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 564 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +34 253 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 505 512 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.