2249 Rue SAINTE-SOPHIE · Saguenay
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 156,3 m² · constr. 1991 · terrain 757,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 347 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536375481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48699
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
94068536375481100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 80 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 206 $ Poids 95 % |
| 2 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 570 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 957 $ Poids 82 % |
| 3 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 314 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 425 $ Poids 75 % |
| 4 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 582 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +6 897 $ | 145 542 $ Poids 74 % |
| 5 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 575 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 885 $ Poids 73 % |
| 6 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 669 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 437 $ Poids 59 % |
| 7 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 430 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 115 $ Poids 57 % |
| 8 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 452 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 387 562 $ Poids 53 % |
| 9 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 387 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +42 301 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 596 202 $ Poids 49 % |
| 10 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 748 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 479 $ Poids 48 % |
| 11 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 77 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 413 629 $ Poids 46 % |
| 12 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 310 637 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.