2241 Rue SAINTE-SOPHIE · Saguenay
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 113,2 m² · constr. 1990 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 270 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536375495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48700
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
94068536375495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 324 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 336 $ Poids 88 % |
| 2 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 517 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 451 665 $ Poids 80 % |
| 3 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 542 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge +30 970 $ | 375 671 $ Poids 78 % |
| 4 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 143 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 549 826 $ Poids 75 % |
| 5 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 522 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 991 $ Poids 73 % |
| 6 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 549 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 936 $ Poids 72 % |
| 7 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 559 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 457 $ Poids 71 % |
| 8 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 543 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 411 717 $ Poids 71 % |
| 9 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 450 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 424 281 $ Poids 70 % |
| 10 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 803 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 201 384 $ Poids 69 % |
| 11 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 756 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 453 934 $ Poids 69 % |
| 12 | 2293-2295, rue d'Ortona, Saguenay 2025-07-22 · 261 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 018 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.