2245 Rue SAINTE-SOPHIE · Saguenay
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 175,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 347 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536375663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48701
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
94068536375663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 574 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 561 $ Poids 81 % |
| 2 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 111 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +37 092 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 679 914 $ Poids 78 % |
| 3 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 595 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 270 $ Poids 71 % |
| 4 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 600 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 152 836 $ Poids 55 % |
| 5 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 333 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +39 911 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 505 006 $ Poids 51 % |
| 6 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 712 $ Poids 48 % |
| 7 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 636 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 039 $ Poids 43 % |
| 8 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 327 572 $ Poids 41 % |
| 9 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 721 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +45 143 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 174 $ Poids 32 % |
| 10 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 771 $ Poids 26 % |
| 11 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 951 $ Poids 24 % |
| 12 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +38 019 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 739 487 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.