2233 Rue SAINTE-SOPHIE · Saguenay
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 190,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 334 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536375709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48702
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
94068536375709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 615 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 796 $ Poids 62 % |
| 2 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 603 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 105 $ Poids 56 % |
| 3 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 155 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +66 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 126 $ Poids 56 % |
| 4 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 689 $ Poids 43 % |
| 5 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 341 050 $ Poids 32 % |
| 6 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 228 $ Poids 25 % |
| 7 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 913 $ Poids 16 % |
| 8 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +67 961 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 769 429 $ Poids 15 % |
| 9 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 322 668 $ Poids 15 % |
| 10 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 468 206 $ Poids 13 % |
| 11 | 2088, rue de Calais, Saguenay 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 240 200 $ (1 540 $/m²) 156 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 532 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +24 020 $ | 330 390 $ Poids 11 % |
| 12 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie −39 703 $ · Ajust. âge −27 994 $ | 605 129 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.