2237 Rue SAINTE-SOPHIE · Saguenay
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 82,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 278 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536375757400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48703
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
94068536375757400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 676 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 378 576 $ Poids 81 % |
| 2 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 501 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 272 505 $ Poids 79 % |
| 3 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 660 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 132 $ Poids 78 % |
| 4 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 395 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 331 758 $ Poids 77 % |
| 5 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 629 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 398 $ Poids 76 % |
| 6 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 503 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −24 124 $ | 288 650 $ Poids 76 % |
| 7 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 765 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 130 $ Poids 74 % |
| 8 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 648 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 944 $ Poids 73 % |
| 9 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 749 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 660 $ Poids 70 % |
| 10 | 2362, rue Dion, Saguenay 2025-09-15 · 532 m · Vendu 387 500 $ (4 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 381 289 $ Poids 68 % |
| 11 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 667 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 332 267 $ Poids 64 % |
| 12 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 392 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 362 879 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.