2961 Rue SAINTE-MONIQUE · Saguenay
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 138,4 m² · constr. 1989 · terrain 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 191 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536376023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48705
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
94068536376023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 325 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 371 $ Poids 74 % |
| 2 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 450 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 452 $ Poids 74 % |
| 3 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 165 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −34 017 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 605 805 $ Poids 72 % |
| 4 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 413 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 338 $ Poids 68 % |
| 5 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 536 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +5 643 $ | 136 865 $ Poids 67 % |
| 6 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 447 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 563 843 $ Poids 66 % |
| 7 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 495 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 249 318 $ Poids 61 % |
| 8 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 65 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 387 130 $ Poids 60 % |
| 9 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 309 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 454 402 $ Poids 60 % |
| 10 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 602 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 192 $ Poids 59 % |
| 11 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 410 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 068 $ Poids 58 % |
| 12 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 753 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 220 849 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.