2221 Rue SAINTE-SOPHIE · Saguenay
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 98,4 m² · constr. 1991 · terrain 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 250 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536376595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48711
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
94068536376595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
323 750 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 309 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 391 360 $ Poids 91 % |
| 2 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 468 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 354 082 $ Poids 85 % |
| 3 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 548 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 015 $ Poids 85 % |
| 4 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 538 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 968 $ Poids 83 % |
| 5 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 160 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 517 840 $ Poids 81 % |
| 6 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 432 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 299 798 $ Poids 79 % |
| 7 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 665 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 256 089 $ Poids 78 % |
| 8 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 713 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 324 323 $ Poids 77 % |
| 9 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 702 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 571 $ Poids 77 % |
| 10 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 531 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +1 998 $ | 427 535 $ Poids 77 % |
| 11 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 605 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 847 $ Poids 77 % |
| 12 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 435 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −24 124 $ | 315 634 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.