2304 Rue SAINTE-SOPHIE · Saguenay
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 74,8 m² · constr. 1991 · terrain 189,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 151 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536377249400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70313
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
94068536377249400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 681 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 248 $ Poids 78 % |
| 2 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 565 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 362 926 $ Poids 71 % |
| 3 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 928 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 357 712 $ Poids 64 % |
| 4 | 2872, rue Ste-Émilie, Saguenay 2025-08-26 · 690 m · Vendu 290 000 $ (3 718 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 998 $ Poids 61 % |
| 5 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 330 900 $ Poids 60 % |
| 6 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 691 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 155 515 $ Poids 60 % |
| 7 | 3012, rue du Rubis, Saguenay 2025-10-29 · 638 m · Vendu 387 000 $ (5 820 $/m²) 66,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 408 311 $ Poids 58 % |
| 8 | 2117, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-02 · 787 m · Vendu 295 000 $ (3 629 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 338 568 $ Poids 55 % |
| 9 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 702 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 351 176 $ Poids 54 % |
| 10 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 138 $ Poids 52 % |
| 11 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 308 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 319 465 $ Poids 50 % |
| 12 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 588 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 271 443 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.