2201 Rue SAINTE-SOPHIE · Saguenay
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 199,6 m² · constr. 1989 · terrain 6 773,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 773,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 354 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536377499900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48716
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
94068536377499900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 799 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 264 $ Poids 46 % |
| 2 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 641 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 297 $ Poids 45 % |
| 3 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 964 $ Poids 35 % |
| 4 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 349 030 $ Poids 26 % |
| 5 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 789 $ Poids 25 % |
| 6 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge −33 592 $ | 610 874 $ Poids 15 % |
| 7 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 437 $ Poids 10 % |
| 8 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 360 315 $ Poids 7 % |
| 9 | 2684, Rue Hocquart, Saguenay 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 216 893 $ (1 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +21 689 $ | 317 149 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.