2244 Rue SAINTE-SOPHIE · Saguenay
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 76,1 m² · constr. 1991 · terrain 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 167 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536377512000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70309
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
94068536377512000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 721 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 623 $ Poids 77 % |
| 2 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 605 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 365 603 $ Poids 74 % |
| 3 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 931 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 361 190 $ Poids 62 % |
| 4 | 2872, rue Ste-Émilie, Saguenay 2025-08-26 · 728 m · Vendu 290 000 $ (3 718 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 415 $ Poids 61 % |
| 5 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 333 776 $ Poids 60 % |
| 6 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 770 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 156 676 $ Poids 59 % |
| 7 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 779 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 353 734 $ Poids 57 % |
| 8 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 556 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 273 830 $ Poids 56 % |
| 9 | 3012, rue du Rubis, Saguenay 2025-10-29 · 610 m · Vendu 387 000 $ (5 820 $/m²) 66,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 412 094 $ Poids 55 % |
| 10 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 388 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 321 568 $ Poids 55 % |
| 11 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 366 887 $ Poids 54 % |
| 12 | 2117, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-02 · 867 m · Vendu 295 000 $ (3 629 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 340 926 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.