2246 Rue SAINTE-SOPHIE · Saguenay
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 84,1 m² · constr. 1992 · terrain 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 136 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536377512000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70310
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
94068536377512000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 605 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 382 077 $ Poids 84 % |
| 2 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 556 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 290 144 $ Poids 83 % |
| 3 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 547 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 276 930 $ Poids 81 % |
| 4 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 388 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 334 507 $ Poids 81 % |
| 5 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 576 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 323 300 $ Poids 80 % |
| 6 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 549 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −22 616 $ | 293 025 $ Poids 78 % |
| 7 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 779 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 475 $ Poids 75 % |
| 8 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 762 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 752 $ Poids 73 % |
| 9 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 721 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 238 $ Poids 72 % |
| 10 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 403 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 365 905 $ Poids 70 % |
| 11 | 2362, rue Dion, Saguenay 2025-09-15 · 587 m · Vendu 387 500 $ (4 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −32 937 $ | 387 074 $ Poids 68 % |
| 12 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 720 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 091 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.