2248 Rue SAINTE-SOPHIE · Saguenay
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 78,4 m² · constr. 1991 · terrain 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 170 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536377512000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70311
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
94068536377512000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 605 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 370 340 $ Poids 80 % |
| 2 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 721 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 825 $ Poids 78 % |
| 3 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 556 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 053 $ Poids 66 % |
| 4 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 388 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 325 288 $ Poids 65 % |
| 5 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 779 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 358 259 $ Poids 64 % |
| 6 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 547 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 265 682 $ Poids 63 % |
| 7 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 576 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 309 695 $ Poids 62 % |
| 8 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 338 865 $ Poids 61 % |
| 9 | 2872, rue Ste-Émilie, Saguenay 2025-08-26 · 728 m · Vendu 290 000 $ (3 718 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 691 $ Poids 61 % |
| 10 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 549 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge −24 124 $ | 281 904 $ Poids 61 % |
| 11 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 770 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 158 729 $ Poids 61 % |
| 12 | 2362, rue Dion, Saguenay 2025-09-15 · 587 m · Vendu 387 500 $ (4 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 372 235 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.