2205 Rue SAINTE-SOPHIE · Saguenay
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 174,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 998,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 998,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 356 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536377704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48717
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
94068536377704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 295 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +35 746 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 675 568 $ Poids 76 % |
| 2 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 744 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 136 $ Poids 74 % |
| 3 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 640 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 633 $ Poids 70 % |
| 4 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 628 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +5 643 $ | 151 918 $ Poids 55 % |
| 5 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 547 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +38 973 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 504 068 $ Poids 47 % |
| 6 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 472 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 247 $ Poids 47 % |
| 7 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 068 $ Poids 47 % |
| 8 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 326 952 $ Poids 43 % |
| 9 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 323 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 248 $ Poids 37 % |
| 10 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 686 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +44 165 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 195 $ Poids 33 % |
| 11 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 105 $ Poids 31 % |
| 12 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 299 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.