2971 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 129,3 m² · constr. 1956 · terrain 2 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 547,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 298 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536378164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48720
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
94068536378164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 570 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 208 240 $ Poids 78 % |
| 2 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 112 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 328 132 $ Poids 75 % |
| 3 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 521 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 208 784 $ Poids 73 % |
| 4 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 221 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 677 $ Poids 69 % |
| 5 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 817 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +24 492 $ | 374 074 $ Poids 68 % |
| 6 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 346 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 361 791 $ Poids 67 % |
| 7 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 361 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 410 527 $ Poids 67 % |
| 8 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 647 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 338 $ Poids 66 % |
| 9 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 528 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −21 622 $ | 477 720 $ Poids 65 % |
| 10 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 386 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 205 843 $ Poids 62 % |
| 11 | 2296, rue d'Ortona, Saguenay 2025-06-26 · 444 m · Vendu 441 000 $ (3 657 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 502 143 $ Poids 60 % |
| 12 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 307 680 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.